Техническое обследование зданий

Техническое обследование объектов недвижимости необходимо, в первую очередь, для определения физического и технического их состояния, состояния их отдельных узлов и конструкций. Кроме этого, конструкции обследуемых объектов проверяются на свою несущую способность.

Если обследование проводится перед планированием капитального ремонта, то эксперты должны оценить возможные объемы и составы работ, которые придется выполнить, и которые необходимо внести в дефектную ведомость, на основе которой будет составлен проект на данный ремонт.

Результатом проведенного обследования служит и заключение экспертов, в котором описывается перечень проведенных мероприятий и перечень обнаруженных дефектов, с рекомендациями по устранению этих самых дефектов.

Во время обследования отдельных конструкций, на их несущие способности, возникает необходимость в проведении инструментальных обследований материала конструкции, ее арматурного каркаса. Если нагрузки будут изменяться, по тем или иным причинам, необходима разработка проекта по их усилению. Усиление конструкций применяется во время надстройки этажей, смены технологического оборудования на промышленном предприятии, на более тяжелые станки или линии.

Достаточно часто, техническое обследование используется для определения реальной стоимости здания, при совершении с этим объектом различных коммерческих сделок, поскольку, от физико-технического состояния объекта зависит его фактическая цена.

Проведение такого мероприятия, как обследование здания или сооружения, регламентируется отечественным законодательством. Любое здание или сооружение должно проходить такое обследование один раз в каждые 5 лет, в обязательном порядке. Также, обследование может проводиться и без очереди, при обнаружении явных или скрытых дефектов, либо перед ремонтом, перепланировкой или реконструкцией.

В частности, без технического обследования невозможно обойтись в случаях:

1. Необходимости оценки физического износа конструкций здания и его инженерных коммуникаций;
2. Необходимости определения технического состояния объекта, который перенес пожар, затопление или иную аварийную ситуацию;
3. Необходимости определения возможностей проведения перепланировки объекта, включая перепланировку отдельной квартиры в многоэтажке;
4. Необходимости составления проектной и сметной документации на планируемый капитальный ремонт;
5. При подготовке здания к модернизации или реконструкции;
6. При возобновлении работ на объекте незавершенного строительства, для определения целесообразности этого и самой возможности продолжения строительства данного объекта;
7. Для определения причин, вызвавших повреждения конструкций здания, частичного или полного его разрушения;
8. При проведении плановых или внеочередных обязательных осмотров эксплуатируемых объектов;
9. Для создания исполнительной документации на незаконно возведенные объекты недвижимости, для последующей их легализации.