Строительная экспертиза

Проведение строительной экспертизы, называемой коротко – стройэкспертиза, необходимо во множестве ситуаций, происходящих при строительстве или эксплуатации здания.

Например, без проведения такой экспертизы невозможно следующее:

1. Определение размеров физического износа здания, его конструкций, инженерных систем обслуживания этого здания;
2. Оценка результатов воздействия пожара, затопления, аварии, стихийного бедствия, которые испытал объект экспертизы;
3. Планирование работ по перепланировке, реконструкции объекта, надстройке дополнительных этажей;
4. Планирование работ по проведению капитального ремонта;
5. Определение причин возникновения дефектов на конструкциях объекта, причин появления сырости в помещениях, причин промерзания ограждающих конструкций здания.

К перечисленному можно добавить, что без проведения строительно-технической экспертизы, сложно представить себе планирование работ по завершению строительства объекта, который был некогда законсервирован, а работы на нем были приостановлены.

Рекомендуется проведение экспертизы объекта и в случаях, когда с объектом планируется совершение коммерческой сделки. Без проведения экспертизы невозможно определить техническое состояние объекта сделки, и назначить объекту реальную стоимость.

Мероприятия по проведению экспертизы состоят из нескольких ступенчатых этапов. Для начала, объект необходимо визуально обследовать. Это делается для определения общего физического состояния данного объекта, для обнаружения видимых дефектов.

Если планируется капитальный ремонт или реконструкция, такое обследование служит для составления проекта на эти работы и сметной документации на них. На данном этапе делаются замеры температурно-влажностного режима в помещениях, обследуется здание на предмет наличия технологических выделений, которые заносятся в перечень моментов, которые подлежат более подробному исследованию.

На втором этапе проведения строительно-технической экспертизы здания или сооружения, эксперты занимаются более подробными и детальными исследованиями. Здесь проводятся замеры геометрических параметров конструкций, либо замеры выполненных работ, а также, проводятся лабораторные исследования характеристик строительного материала, из которого состоят конструкции здания, делаются замеры осадок, которые здание, и его фундаменты, дало.

Третий этап экспертизы посвящается систематизации полученных данных, обобщению результатов. После того, как аналитическая работа выполнена, эксперты занимаются составлением экспертного заключения, в котором будут даны выводы о состоянии здания, либо будут даны ответы на вопросы, которые были заданы заказчиком строительно-технической экспертизы, в зависимости от целей ее проведения.